[et_pb_section fb_built=”1″ custom_padding_last_edited=”off|desktop” admin_label=”Header” _builder_version=”4.7.7″ use_background_color_gradient=”on” background_color_gradient_start=”rgba(27,18,61,0.96)” background_color_gradient_end=”rgba(27,18,61,0.88)” background_color_gradient_direction=”90deg” background_color_gradient_start_position=”40%” background_color_gradient_end_position=”0%” background_color_gradient_overlays_image=”on” background_image=”http:\/\/alternativafinancial.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pr-firm_27.jpg” custom_padding=”6vw||6vw||true|false” custom_padding_tablet=”||||false|false” custom_padding_phone=”||||false|false” filter_hue_rotate=”240deg” locked=”off”][et_pb_row column_structure=”1_2,1_2″ _builder_version=”4.4.7″ max_width=”1200px” custom_padding=”4%|4%|4%|4%|true|true” border_color_all=”#16252D” border_width_bottom=”8px” border_color_bottom=”#788594″ border_width_left=”8px” border_color_left=”#788594″ locked=”off”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.4.6″][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ header_font=”Heebo|900||on|||||” header_font_size=”60px” header_letter_spacing=”2px” header_line_height=”1.2em” background_layout=”dark” hover_enabled=”0″ header_font_size_tablet=”40px” header_font_size_phone=”24px” header_font_size_last_edited=”on|phone” locked=”off” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.4.6″][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” custom_margin=”30px||30px||true|false”][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_blurb title=”POINTS CL\u00c9S” use_icon=”on” font_icon=”%%101%%” _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” header_font=”Oregon Ido|900|||||||” header_text_align=”center” header_line_height=”1.5em” body_text_align=”center” custom_padding=”40px||60px||false|false” hover_enabled=”0″ border_width_all=”1px” box_shadow_style=”preset1″ sticky_enabled=”0″]Un contrat de location-vente est un accord dans lequel vous vous engagez \u00e0 louer une propri\u00e9t\u00e9 pour une p\u00e9riode de temps sp\u00e9cifique, avec la possibilit\u00e9 de l’acheter avant la fin du bail.<\/p>\n
Les accords de location-vente comprennent un contrat de location standard et \u00e9galement une option d’achat de la propri\u00e9t\u00e9 ult\u00e9rieurement.<\/p>\n
Les contrats de location-option vous donnent le droit d’acheter la maison \u00e0 l’expiration du bail.<\/p>\n
Vous payez un loyer tout au long du bail et, dans certains cas, un pourcentage du paiement est appliqu\u00e9 au prix d’achat.[\/et_pb_blurb][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font=”Nanum Gothic||||||||” header_4_font=”Nanum Gothic||||||||” text_orientation=”justified” custom_padding=”60px||20px||false|false” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
Si vous avez un \u00e9tat d’esprit de propri\u00e9taire et que vous cherchez \u00e0 cr\u00e9er des capitaux propres, \u00e0 utiliser une mise de fonds plus petite et \u00e0 \u00e9tablir ou \u00e0 reconstruire votre pointage de cr\u00e9dit, alors un programme de location-vente est ce que vous recherchez. Ce programme a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans le but d’aider ceux qui ont un faible cr\u00e9dit \u00e0 devenir \u00e9ventuellement des propri\u00e9taires fiers et \u00e9tablis. <\/p>\n
Essentiellement, Alternativa louera une maison qui est \u00e0 notre nom, comme le ferait un propri\u00e9taire avec un appartement. Les propri\u00e9taires potentiels peuvent alors louer la maison en effectuant des paiements r\u00e9guliers. Chaque maison de location est accompagn\u00e9e d’un contrat de location particulier auquel le propri\u00e9taire potentiel doit adh\u00e9rer s’il souhaite y rester. Ce contrat est appel\u00e9 \u00aboption d’achat\u00bb. Si le propri\u00e9taire potentiel choisit l’option d’achat, il signera un accord stipulant qu’il a l’option, mais pas l’obligation d’acheter la maison \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de location.
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\nDans la plupart des accords de location-vente, le propri\u00e9taire potentiel devra payer ce que l\u2019on appelle des \u00abfrais d\u2019option\u00bb. Il s\u2019agit d\u2019un acompte non remboursable, mais souvent n\u00e9gociable, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 environ 2% \u00e0 7% du prix final demand\u00e9 de la maison. L’option d’achat est un contrat distinct qui donne au propri\u00e9taire potentiel le droit, mais non l’obligation, d’acheter la maison \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de location. Si le propri\u00e9taire potentiel ne souhaite pas accepter l’option d’achat, Alternativa peut tout de m\u00eame le laisser louer la maison. <\/p>\n
Une fois l’accord confirm\u00e9, le propri\u00e9taire potentiel effectuera des paiements r\u00e9guliers, g\u00e9n\u00e9ralement mensuels, sur plusieurs ann\u00e9es (1 \u00e0 5 ans est le plus courant). Les paiements sont divis\u00e9s en deux parties, une plus grande partie de chaque paiement \u00e9tant consacr\u00e9e aux frais de location et l’autre \u00e0 la mise de fonds et \u00e0 l’\u00e9ventuelle valeur nette du logement. Une fois le contrat de location termin\u00e9 et que le locataire souhaite toujours acheter la maison, il aura, esp\u00e9rons-le, pay\u00e9 suffisamment de mise de fonds et augment\u00e9 sa cote de cr\u00e9dit suffisamment pour \u00eatre admissible \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire assur\u00e9 r\u00e9gulier de la SCHL (Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement). Si le propri\u00e9taire potentiel n’aime pas la maison ou n’a aucune autre raison de ne pas l’acheter \u00e0 la fin de sa location, il peut renoncer \u00e0 l’accord.
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Encore une fois, les termes du contrat de location dicteront ce que le nouveau propri\u00e9taire potentiel finira par payer pour la maison si et quand il d\u00e9cide de l’acheter. Le prix final demand\u00e9 pour la maison sera convenu et verrouill\u00e9 avant que le locataire ne d\u00e9m\u00e9nage. <\/p>\n
Ce programme s’adresse uniquement \u00e0 ceux qui souhaitent vraiment poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 et qui ont d\u00e9j\u00e0 une mentalit\u00e9 de propri\u00e9taire. Le client id\u00e9al pour le programme Rent-to-Own est quelqu’un qui:
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\n1. Veut travailler pour devenir propri\u00e9taire le plus t\u00f4t possible.
\n2. Est fier d’\u00eatre propri\u00e9taire de la maison.
\n3. Comprend que l’immobilier est un excellent moyen de cr\u00e9er de la richesse.
\n4. A eu de la difficult\u00e9 \u00e0 obtenir un financement ou a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 refus\u00e9 par un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire.
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Si vous pensez \u00eatre un bon candidat pour le programme de location-vente, vous devez \u00eatre conscient des avantages et des inconv\u00e9nients.
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Avec une option d’achat, le propri\u00e9taire potentiel a le droit de r\u00e9silier son contrat de location \u00e0 la fin de sa dur\u00e9e de location. Cela signifie qu’ils peuvent faire un \u00abessai\u00bb avec la maison. S’ils n’aiment pas le quartier, les termes du contrat ou la maison elle-m\u00eame, ils n’ont pas \u00e0 l’acheter.
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\nLa partie non li\u00e9e au loyer des paiements que le propri\u00e9taire potentiel effectue sert \u00e0 l’acompte sur la maison. Pour ceux qui ne peuvent initialement pas se permettre cet acompte, ils peuvent \u00e0 la fois y ajouter progressivement et avoir le temps de renforcer leurs finances.
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\nPuisque le prix demand\u00e9 est verrouill\u00e9, le propri\u00e9taire potentiel paiera alors ce prix pour la maison \u00e0 la fin de son contrat, m\u00eame si le march\u00e9 immobilier fluctue et que la valeur de la maison augmente.
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Si les finances et le pointage de cr\u00e9dit du propri\u00e9taire potentiel ne se sont pas am\u00e9lior\u00e9s \u00e0 l\u2019expiration de son contrat de location, il se peut qu\u2019il ne re\u00e7oive pas le financement n\u00e9cessaire pour acheter la maison.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que le contrat est une option d’achat et que le locataire a pay\u00e9 les frais d’option mais n’ach\u00e8te pas la maison, son acompte sera perdu.<\/p>\n
Contrairement \u00e0 un appartement, dans les cas de location-vente, le propri\u00e9taire potentiel est responsable de toutes les r\u00e9parations et de l’entretien n\u00e9cessaires. Ils doivent \u00e9galement payer les frais d\u2019association des propri\u00e9taires, les taxes fonci\u00e8res et les assurances.
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Le programme Rent-to-Own vous donne la possibilit\u00e9 de commencer \u00e0 investir dans la propri\u00e9t\u00e9 d’une maison aujourd’hui et d’\u00e9viter le gouffre financier du loyer. Ce programme vous aidera \u00e0 \u00eatre plus responsable financi\u00e8rement, \u00e0 rester sur la bonne voie et \u00e0 passer par les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour \u00e9tablir les fonds propres et la cote de cr\u00e9dit requis.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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